问 房子抵押迟迟不放款怎么办？

用户的问题在于，其已将房产作为抵押物进行贷款申请，但银行或金融机构迟迟未发放贷款款项，希望了解在这种情况下应采取何种措施及相应的法律依据。

从资深高级律师的角度分析此法律问题，涉及以下五个方面：

1. 合同违约：首先，应当审查贷款合同中关于放款时间的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若银行违反合同约定的放款期限，借款人有权要求其承担违约责任。

2. 催告程序：在确认银行违约后，借款人可以向银行发出书面催告函，要求其尽快履行放款义务。依据《民法典》第528条，“债权人可以请求债务人按照约定履行义务；债务人不履行义务的，债权人可以请求人民法院强制执行。”若银行仍不放款，借款人可通过法律途径维权。

3. 协商解决：双方可尝试通过协商达成一致意见，如延长放款期限或变更合同条件。《民法典》第543条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”协商过程中应注意保留相关证据，如会议记录、电子邮件往来等，以备后续可能发生的争议。

4. 法律诉讼：如果协商无果，借款人可以向法院提起诉讼，要求银行履行放款义务或赔偿损失。依据《民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 仲裁解决：部分贷款合同可能包含仲裁条款，规定任何争议应提交至特定仲裁机构解决。根据《仲裁法》第2条，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”若合同中有此类约定，则需遵循仲裁程序处理。

综上所述，面对银行延迟放款的情况，借款人应首先检查合同条款，通过正式渠道与银行沟通解决问题，并在必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益。

总结：面对银行延迟放款的情况，借款人应积极行使自己的权利，合理利用法律手段，及时与银行沟通解决，避免造成不必要的经济损失。