问 房屋抵押未收到钱怎么办？

用户希望了解在房屋抵押后未收到款项的情况下，应如何维护自己的合法权益。以下将从合同效力、债权债务关系、抵押权实现、违约责任及诉讼时效五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果双方已经签订了书面的抵押合同，并且该合同内容符合法律规定，那么该合同是有效的。如果一方未按合同约定履行支付义务，另一方有权要求其履行或承担相应的法律责任。

2. 债权债务关系：根据《民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若债权人（贷款人）未能按约定时间支付款项，构成违约。债务人（借款人）可以要求债权人继续履行支付义务或者赔偿因未按时支付造成的损失。

3. 抵押权实现：根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若贷款人未按期支付款项，借款人可以通过协商方式处理抵押物，或通过法院申请强制执行，以实现自己的债权。

4. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”贷款人未按时支付款项，构成违约，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”如果借款人决定通过法律途径解决争议，应当注意诉讼时效，及时提起诉讼，以免超过法定期限丧失胜诉权。

综上所述，在房屋抵押后未收到款项的情况下，建议首先尝试与对方沟通解决；如无法达成一致，可依据相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。同时，应注意保存好所有相关证据材料，以便在必要时提供证明。