问 二次抵押办怎么办理？

用户提出的问题是关于如何办理房屋二次抵押的过程和相关的法律规定。用户需要了解在中华人民共和国境内，如何合法、合规地进行二次抵押的手续和流程。

从资深高级律师的角度看，二次抵押涉及以下几个关键的法律问题：

1. 首先，根据《物权法》第一百八十六条：“债务人或者第三人有权处分该不动产或者动产的，可以依照本法和其他有关法律、行政法规以及公司章程的规定，订立抵押合同。”这意味着二次抵押必须基于所有权人的明确同意并签订相应的抵押合同。

2. 另一个重要方面是《担保法》第三十四条的规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”二次抵押权人在债务未得到清偿时，有权利对抵押物进行处置。

3. 《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押财产被查封、扣押的，抵押权的效力不受影响。”二次抵押的效力不会因为财产被查封或扣押而失效，但需注意，二次抵押的优先级可能受到影响。

4. 根据《城市房地产管理法》的规定，二次抵押的登记至关重要，因为这关系到抵押权的公示与公信力。未经登记的抵押权，不得对抗第三人（《物权法》第一百八十八条）。

5. 最后，根据《合同法》的相关规定，抵押合同的内容、形式及执行都需要遵循诚实信用和公平原则，避免出现欺诈或者显失公平的情况，以保证所有交易的合法性。

总结来说，二次抵押的办理需遵循严格的法定程序，包括但不限于与所有权人协商、签订抵押合同、进行抵押登记等步骤。同时，应注意相关法律法规，如《物权法》《担保法》等，确保抵押权的有效性和优先级，并且在整个过程中保持透明、公正，以保障所有涉及方的权益。