问 房子过户前抵押贷款怎么办？

您想了解在房屋过户前已经存在的抵押贷款如何处理，特别是在交易过程中可能遇到的具体法律程序和风险。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

一、房屋过户前已存在的抵押贷款如何处理？ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在房屋过户前，如果房屋已被抵押，那么抵押权人有权在房屋过户后继续行使抵押权。但房屋买受人可以通过与卖方、抵押权人协商的方式，由卖方提前清偿债务，或者由买方代替卖方清偿债务，从而解除抵押权，实现房屋过户。

二、房屋过户前已存在的抵押贷款是否影响房屋买卖合同的效力？ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”所以，房屋存在抵押贷款并不影响房屋买卖合同的效力，但会影响房屋所有权的转移。

三、房屋过户前已存在的抵押贷款对房屋买受人的权利有何影响？ 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十六条的规定，“不动产抵押权的设立，未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，如果房屋买受人在不知情的情况下购买了有抵押贷款的房屋，且未办理抵押权登记，则该房屋买受人可以对抗抵押权人。

四、房屋过户前已存在的抵押贷款对房屋买受人的责任有何影响？ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条的规定，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，房屋买受人需要承担相应的法律责任，包括但不限于代为偿还债务或承担其他不利后果。

五、房屋过户前已存在的抵押贷款如何解决？ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，房屋买受人应当要求卖方提前清偿债务或提供相应的担保，否则有权请求法院判决卖方提前清偿债务。

综上所述，房屋过户前已存在的抵押贷款可能会对房屋买卖合同的效力、房屋买受人的权利和责任产生影响，房屋买受人应当谨慎处理此类问题，避免自身权益受损。