问 银行办抵押审资料需要什么？

用户希望了解在银行办理抵押贷款时所需提交的资料清单，以及这些资料的法律依据和重要性。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对用户问题进行的详细分析：

1. 身份证明材料：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。在实际操作中，借款人需提供有效的身份证件（如身份证、护照等），以证明其具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。同时，《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度，这要求银行在审核贷款申请时必须严格核实借款人的身份信息。

2. 财产证明文件：《中华人民共和国担保法》第三十四条明确指出，抵押人可以将其所有的房屋和其他地上定着物作为抵押物。因此，借款人需要提供房产证、土地使用权证等相关产权证明文件，证明自己拥有拟抵押资产的所有权或处分权，确保抵押物的有效性和合法性。

3. 收入及负债情况说明：《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2016〕265号）强调，金融机构应加强对个人住房贷款申请人还款能力的审查。为此，借款人通常需要提供工资单、税单、银行流水账单等财务资料，用以评估其还款能力和信用状况，降低贷款风险。

4. 抵押物评估报告：根据《中华人民共和国资产评估法》第十二条，评估机构接受委托进行资产评估活动，应当指定两名以上评估专业人员承办。借款人需提交由具备相应资质的第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告，为银行确定贷款额度提供科学依据。

5. 其他相关材料：此外，根据不同银行的具体要求，还可能需要提供婚姻状况证明、配偶同意书（如果适用）、企业营业执照副本（如果是企业贷款）等辅助性文件，以完善整个贷款申请流程。

综上所述，办理银行抵押贷款时，准备充分且符合法律规定的资料是确保申请顺利通过的关键。建议在提交前仔细核对各项材料，必要时可咨询专业律师或银行工作人员，以避免因资料不全或不符合要求而影响贷款进程。