问 房产抵押要什么手续怎么办？

房产抵押涉及的手续主要包括评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等步骤，最终需确保所有文件合法有效并完成相关登记才能确保抵押权的有效设立。以下将从五个方面详细解析房产抵押所需手续及法律依据：

1. 评估房产价值：根据《中华人民共和国物权法》第204条，为确定抵押物价值，通常需要由具备资质的第三方机构进行专业评估。此步骤旨在保护双方利益，避免因估价不公而导致纠纷。

2. 签订抵押合同：依据《民法典》第399条规定，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并明确约定被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押财产名称、数量等情况。此外，《民法典》第400条还要求合同中必须载明不能实现债权时对抵押财产处理方式等内容。

3. 办理抵押登记：根据《城市房地产管理法》第63条及《不动产登记暂行条例》，抵押合同生效后，应向县级以上人民政府规定的部门申请办理抵押权设立登记。只有完成登记，抵押权才正式设立。

4. 缴纳相关税费：依据国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），在办理抵押过程中可能涉及印花税、契税等费用，具体金额视各地政策而定。

5. 其他注意事项：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，如果抵押物是预售商品房，则需注意审查开发商是否取得预售许可证；另外，《物权法》第184条也禁止将耕地、宅基地等集体所有的土地使用权用于抵押。

总之，房产抵押需经过严格规范的操作流程，并遵循现行法律法规要求。建议在整个过程中咨询专业律师或金融机构，确保符合法律规定，避免潜在风险。