问 拿着房本抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是如何通过房产证进行抵押贷款，以及在这个过程中需要注意的法律问题。接下来，将从资深高级律师的角度分析此过程中的关键法律点。

1. 合法性审查：首先需要确认房产的所有权清晰无争议，且该房产未被其他形式的权利所限制（如查封）。根据《中华人民共和国物权法》第170条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”确保房产符合法律规定可用于抵押的前提条件。

2. 评估与定价：银行或金融机构会对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。依据《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性、效益性的原则。”因此，在设定贷款金额时会考虑到房产的实际价值及市场波动等因素。

3. 签订合同：双方需签署正式的借款合同及抵押合同，明确各自权利义务关系。根据《合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时，《担保法》第三十三条规定了抵押权设立的基本要求。

4. 登记备案：完成上述步骤后，还需到当地房地产交易中心办理抵押登记手续，使抵押行为生效并对抗第三人。按照《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 履行还款义务：借款人应按约定时间归还本金及利息，否则可能面临失去抵押房产的风险。根据《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，当债务人不履行生效法律文书确定的金钱给付义务时，人民法院可以采取拍卖、变卖等方式处置被执行人的财产。

总之，利用房产作为抵押获取贷款是一个涉及多方面法律法规的过程，务必确保每一步骤都合法合规地进行；同时也要充分认识到逾期还款可能导致的严重后果。