问 整个楼盘被抵押了怎么办？

当整个楼盘被抵押时，购房者的权益可能受到严重威胁，您需要了解如何保护自己的合法权益。以下是从资深高级律师的角度，针对您的问题从五个方面进行的详细分析：

1. 购房者权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果开发商在未取得抵押权人（如银行）同意的情况下出售已抵押的房产，该交易可能被视为无效。但是，若购房者愿意或能够替开发商清偿债务，从而消灭抵押权，则可以合法获得房产。

2. 合同效力与违约责任：依据《中华人民共和国合同法》第52条第5项，“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。如果开发商隐瞒了房屋已被抵押的事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，该合同因违反上述法律规定而无效。同时，《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的房款及利息、赔偿损失等。

3. 信息披露义务：根据《城市房地产管理法》第45条第2款，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”开发商有义务向购房者披露房产的真实状况，包括是否设有抵押等信息。若开发商未能履行此义务，购房者可向相关行政部门投诉，要求其履行职责并对开发商进行处罚。

4. 司法救济途径：当购房者发现所购楼盘已被抵押时，可以通过诉讼方式维护自身权益。根据《民事诉讼法》第119条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以向人民法院提起诉讼。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条也明确指出，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 预防措施与建议：为了避免类似情况发生，建议购房者在签订购房合同时，务必要求开发商提供房产证原件及复印件，通过官方渠道查询房产是否存在抵押等权利限制。同时，可以委托专业律师对合同条款进行审查，确保合同内容合法有效。

综上所述，面对整个楼盘被抵押的情况，购房者应积极行使自己的知情权，依法维权，必要时寻求法律援助，以最大限度地保护自己的合法权益。希望这些建议能帮助您妥善处理当前的困境。