问 买了银行抵押的房产怎么办？

用户的问题是关于购买银行抵押的房产的法律处理方式。为了帮助用户了解如何应对这一情况，本回答将从五个关键方面进行深入分析，并引用最新的中国法律依据。

1. 房产抵押的基本概念：首先，需要理解房产抵押是指借款人将房产作为贷款的担保，如果借款人未能按时还款，银行有权处置房产以偿还债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其财产抵押给债权人。”

2. 购买抵押房产的合法性：在某些情况下，银行会将抵押房产出售给第三方以清偿债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号），人民法院在执行程序中，可以根据申请执行人的申请，对被执行人的财产进行拍卖、变卖。这表明，通过合法途径，购买银行抵押的房产是可能的。

3. 购买前的尽职调查：在购买抵押房产之前，买方应当进行充分的尽职调查，包括但不限于了解房产的抵押状态、是否存在其他债务纠纷、产权是否清晰等。《中华人民共和国合同法》第五十二条指出，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，避免购买存在法律风险的房产至关重要。

4. 签订买卖合同：一旦决定购买，双方应签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确约定房产的现状、交易价格、支付方式、违约责任等内容。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”确保合同的有效性和完整性对于保护买方权益至关重要。

5. 办理过户手续：完成购房款支付和合同签署后，买方应及时与银行协商解除抵押，并与卖方共同向房地产登记机关申请办理房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，应当按照规定办理过户登记。”这是确保房产所有权转移合法有效的关键步骤。

总结：购买银行抵押的房产涉及复杂的法律程序和潜在的风险。作为买方，务必进行详细的尽职调查，确保房产的合法性和无争议，同时在专业律师的指导下签订买卖合同，并及时办理过户手续，以保障自身的合法权益。