问 抵押的房产买卖了怎么办？

用户的问题核心在于，如果已经抵押给银行的房产在被卖出时，该如何处理，以及这是否合法。用户可能关心的是：1) 房产转让的合法性，2) 抵押权人的权益是否会受到影响，3) 买家是否会继承原有的抵押责任，4) 如何解除抵押状态进行交易，以及5) 如何保障交易的顺利完成并避免法律纠纷。

首先，根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，如果抵押的房产需要买卖，必须先清偿债务或得到抵押权人的同意。其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定：“设定抵押权的房地产，转让时，抵押权人有优先购买权。”所以，买家需要确保抵押权人（通常是银行）同意出售，并且可能需要买家接手剩余的抵押责任。

此外，按照《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押的除外。”这意味着，理论上，如果买家愿意代为清偿债务，房产可以转让，但这需要与银行进行详细的协商。

总结来说，抵押房产的买卖涉及到多个法律环节，包括债务的处理、抵押权人的同意、可能的债务承担等。买家和卖家都需要对这些复杂情况有清晰的理解，以确保交易的合法性并避免潜在的法律风险。在操作过程中，建议寻求专业法律咨询以确保所有步骤都符合法律规定，以保护所有涉及方的权益。