问 房子抵押房本怎么办？

用户问题概述：

用户在询问关于房产抵押过程中，如何处理“房本”（即房产证）的相关事宜，特别是在进行房产抵押贷款时，是否需要将房产证交由银行保管，以及在抵押期间如何确保自己的权益不受损害。

法律分析：

1. 房产抵押的基本流程与房本管理

根据《中华人民共和国物权法》第180条、第181条的规定，债务人或者第三人有权处分的房地产可以设定抵押。在进行房产抵押时，通常情况下，银行或其他金融机构作为债权人会要求债务人或第三方提供房产作为抵押物。根据实际情况，房产证可能需要暂时转移给银行保管，但并非必须。银行保管房产证的主要目的是为了保障其债权的安全，避免房产被不当处置。

2. 抵押期间的房产使用权利

《中华人民共和国物权法》第186条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，应当通知抵押权人，并且未经抵押权人同意，不得转让。如果要转让抵押财产，应当告知抵押权人，并且征得其同意。这确保了抵押权人的利益不会因债务人的行为而受损。

3. 房产证的返还与变更登记

一旦房产抵押解除，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。因此，在抵押期间，房产证虽然可能不在债务人手中，但一旦债务清偿完毕，抵押关系解除，房产证应立即归还给债务人。此外，抵押期间进行的任何产权变更，如房产证的补办、换发等，均需在抵押解除后办理恢复原状的手续。

4. 抵押合同与权利保护

《中华人民共和国合同法》规定，抵押合同应当采用书面形式，明确约定双方的权利义务。在签订抵押合同时，应当详细记录抵押房产的信息、抵押期限、抵押权的行使方式等内容，以确保双方的权益得到充分保护。同时，合同中应明确在抵押期间，债务人享有正常使用房屋的权利，但不得对房屋进行转让、出租等可能损害抵押权人利益的行为。

5. 法律风险与建议

在进行房产抵押的过程中，债务人应详细了解相关法律规定，确保自身权益不受侵害。建议在抵押前咨询专业律师，审查合同条款，了解所有可能的风险点。同时，保持与金融机构的良好沟通，确保在抵押期间，能够按照合同约定履行还款义务，避免不必要的法律纠纷。

总结：

房产抵押涉及到复杂的法律程序和权益保护问题，用户在操作过程中应严格遵循相关法律法规，特别是《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》中的相关规定。通过专业的法律咨询和合同审查，可以有效避免潜在的法律风险，确保房产抵押过程顺利进行，同时保护个人的合法权益。