问 抵押房产如果拆迁怎么办？

用户想了解的是，当已抵押的房产遇到拆迁时，如何处理抵押关系，以及权益如何保障。

从资深高级律师的角度，分析这一问题需考虑以下五个方面：

1. 抵押权的法律地位保护：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，担保物权在担保财产毁损、灭失或者被征收等情况下，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。这意味着，即便房产被拆迁，抵押权人的利益并不会因此消失，而是转移到拆迁补偿上。

2. 拆迁补偿的分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁、临时安置的费用和停产停业损失的补偿等。对于已抵押房产，抵押权人有权要求从房屋价值补偿中优先受偿。

3. 通知义务：《物权法》规定，抵押人应当将抵押情况告知拆迁方，确保抵押权人的权益不被忽视。抵押权人也有权参与拆迁补偿的协商过程，保护自身利益。

4. 协议变更或解除：拆迁发生后，原抵押合同中的标的物（即房产）状态发生变化，根据《民法典》第五百四十三条，双方可以协商变更合同内容，或根据第五百六十三条的规定，在合同目的因拆迁无法实现时请求解除合同，并要求债务人提前清偿债务或提供新的担保。

5. 法律程序的遵循：若出现争议，可依据《民事诉讼法》提起诉讼或《仲裁法》申请仲裁，解决补偿分配或抵押权实现的纠纷。重要的是，所有步骤应依法进行，确保法律程序的正当性。

综上所述，已抵押房产遭遇拆迁时，法律提供了明确的保护框架，确保抵押权人的权益能够通过拆迁补偿得到妥善处理。抵押权人应积极参与补偿谈判，必要时寻求法律援助，确保自己的合法权益不受损害。通过法律途径妥善处理，可以有效解决此类复杂问题。