问 破产的房子抵押了怎么办？

用户问题概述：如果房子已破产且被抵押，如何处理这种情况，涉及哪些法律规定和程序？

详细分析：

1. 法律地位：首先，抵押权在破产清算中优先于普通债权，根据《企业破产法》（2018年修正）第113条，抵押物属于破产财产，但债权人有优先受偿权。
2. 清算程序：破产企业需进行清算，由管理人负责，抵押贷款应在破产财产范围内进行清偿，具体操作见第127条。
3. 协商或拍卖：如抵押物不足以清偿债务，债权人有权与债务人协商出售抵押物，或者通过司法程序拍卖，依据是《民事诉讼法》第246条。
4. 保护权益：债务人有义务配合，不得隐匿或转移抵押物，否则可能构成犯罪，参照《刑法》第312条。
5. 时间限制：债权人应在法定期限内行使权利，逾期未行使的，可能丧失部分或全部优先受偿权，依据是《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》。

总结：在破产房产被抵押的情况下，债权人应遵循破产清算程序，通过协商、拍卖等方式实现债权，同时注意法律规定的时效，以保障自身权益。如有违反，将受到相应法律制裁。