问 傻子抵押房子怎么办？

用户似乎在询问关于智力障碍者（俗称“傻子”）作为借款人时，将房产作为抵押物的合法性及有效性问题。他们可能想知道在这种情况下，抵押合同是否有效，以及如何保护相关方的利益。

一、主体资格问题 根据《中华人民共和国民法典》第22条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果该人被认定为无民事行为能力人，则其签署的任何协议，包括抵押合同，在没有法定代理人同意的情况下均无效。具体条款如下：

第二十二条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

二、监护人的责任与义务 根据《中华人民共和国民法典》第34条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。若监护人未尽到应有义务，导致被监护人遭受损失，监护人需承担相应的法律责任。具体条款如下：

第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

三、抵押合同的有效性 若抵押人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，除非得到法定代理人的书面同意，否则抵押合同无效。依据《中华人民共和国民法典》第144条、第145条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施的民事法律行为须经法定代理人同意或追认才有效。具体条款如下：

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

四、抵押权的实现 即使抵押合同有效，根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人有权拒绝。这表明抵押权的实现需遵循特定程序和条件，确保公平合理。具体条款如下：

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

五、救济途径 当出现争议时，当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。具体条款如下：

第二百零一条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百零三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

综上所述，涉及无民事行为能力或限制民事行为能力人的抵押事宜，必须严格遵守法律规定，确保其合法性和合理性，同时保护各方权益。