问 房子办抵押贷款可以按揭吗？

您想了解的是关于房屋抵押贷款是否等同于按揭贷款的问题。从资深高级律师的角度来看，房屋抵押贷款与按揭贷款在法律性质、适用范围、权利义务、风险承担以及法律后果上存在显著差异。

1. 法律性质：抵押贷款是指借款人以其合法拥有的财产作为债务履行担保，而按揭贷款则是指借款人将其购买的房产作为向银行借款的担保。《中华人民共和国民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

2. 适用范围：抵押贷款适用于已经拥有产权的房产，而按揭贷款则通常用于购买新房或二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”

3. 权利义务：抵押贷款中，借款人保留对房产的所有权和使用权，而在按揭贷款中，银行通常会要求借款人将房产证交由银行保管，直至贷款还清。《民法典》第400条指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

4. 风险承担：抵押贷款的风险主要在于房产贬值或无法偿还贷款，而按揭贷款的风险则还包括了开发商延期交房或房屋质量等问题。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 法律后果：如果借款人违约，抵押贷款可能导致房产被拍卖，而按揭贷款除了可能面临房产被拍卖外，还可能需要承担额外的违约金。《民法典》第408条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”

综上所述，房屋抵押贷款与按揭贷款在法律性质、适用范围、权利义务、风险承担及法律后果上均存在明显差异，因此两者不能混为一谈。在实际操作中，应严格区分二者，避免因理解偏差而导致不必要的法律纠纷。