问 房产抵押还能办网签吗？

用户提出的问题想要知道的答案是：在房产已被抵押的情况下，是否还能办理网签手续。

一、房产抵押与网签的关系

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，在房产已抵押的情况下，只要未办理抵押登记或抵押权人同意，理论上仍可进行网签，但需注意的是，网签并不直接产生对抗第三人的效力，即不能直接对抗抵押权人。

二、网签的具体流程与限制

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”因此，即便房产处于抵押状态，只要满足上述条件，仍可办理网签，但需确保抵押权人知晓并同意该交易行为。

三、抵押权人的权利与义务

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条的规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。”因此，如果房产被抵押后，除非得到抵押权人的明确同意，否则无法完成网签手续。这表明，抵押权人在房产转让过程中拥有优先受偿权，且在未经其同意的情况下，房产不得擅自转让。

四、预告登记制度的作用

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，若房产已设定抵押，则应先解除抵押关系或取得抵押权人的同意，方可办理预告登记，进而顺利进行网签。

五、实际操作中的注意事项

在具体实践中，各地房产交易中心对于已抵押房产的网签政策可能有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师，以获取最准确的信息。

总结

综上所述，在房产已被抵押的情况下，能否办理网签主要取决于抵押权人是否同意以及是否满足相关法律法规的要求。建议在正式操作前，务必与抵押权人沟通确认，并遵循当地房产交易中心的具体规定。