问 贷款能否办房本抵押登记？

用户提出的问题是：在申请贷款时，是否可以将房产作为抵押物进行抵押登记，从而获得贷款？

从资深高级律师的角度来看，关于贷款能否办理房产抵押登记这一法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果借款人希望以房产作为抵押物获取贷款，必须完成相应的抵押登记手续，才能使抵押权生效。

2. 抵押物的合法性：《民法典》第三百九十九条明确指出，依法被查封、扣押、监管的财产不得作为抵押物。因此，在申请贷款前，需确保所抵押的房产没有处于被查封、扣押或监管状态，否则无法办理抵押登记。

3. 抵押合同的签订：《民法典》第四百条要求，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这意味着银行或金融机构与借款人之间必须签订正式的书面抵押合同，明确双方的权利和义务。

4. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，借款人和贷款机构需要共同向当地不动产登记机构提交相关材料，完成抵押登记流程。

5. 优先受偿权：一旦完成了合法有效的抵押登记，借款人若未能按时偿还贷款，贷款机构则有权就该房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，借款人可以通过合法途径将房产作为抵押物进行抵押登记，从而获得贷款。但需要注意的是，整个过程必须严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的有效性和合法性。

总结：在满足法律规定条件的前提下，借款人确实可以通过办理房产抵押登记的方式获得贷款。但在实际操作过程中，需要严格遵循法律程序，以确保抵押行为的有效性和合法性。