问 房子抵押借钱不还怎么办？

用户提出的问题概述

在面临房屋抵押贷款后未能按时还款的情况下，用户希望了解如何应对这一复杂局面，包括法律途径、追讨欠款的方式以及可能面临的后果等。此问题涉及多个法律领域，包括但不限于合同法、物权法和执行程序。

法律分析与建议

1. 合同条款与违约责任

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
• 分析与建议：首先，需仔细审查与银行签订的借款合同，明确双方的权利义务，特别是违约责任的条款。若存在逾期还款的情况，银行有权按照合同约定要求借款人支付逾期利息。

2. 房屋抵押权的行使

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第180条至第186条详细规定了抵押权的设立、行使及消灭。
• 分析与建议：若借款人未能偿还债务，银行有权根据合同条款行使抵押权，即对抵押的房产进行拍卖或变卖，以所得款项优先受偿。

3. 债务追讨与诉讼程序

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第240条至第242条涉及债务追讨的诉讼程序。
• 分析与建议：当债务人无法自行偿还债务时，债权人可通过向法院提起民事诉讼，要求法院强制执行债务人的财产。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料，如借款合同、还款记录等。

4. 执行程序与财产保护

• 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第500条至第511条详细规定了执行程序。
• 分析与建议：在执行阶段，债务人有权提出异议，请求法院中止执行。同时，债务人可以寻求专业律师帮助，通过法律手段保护个人财产，避免过度损失。

5. 债务重组与破产程序

• 法律依据：《中华人民共和国企业破产法》涉及债务重组与破产程序。
• 分析与建议：对于大额债务，债务人可以考虑与债权人协商债务重组方案，或者在符合特定条件时申请个人破产，通过法律途径获得债务的重新安排或豁免。

总结

面对房屋抵押贷款未按时还款的情况，用户应首先审查合同条款，明确违约责任；其次，了解并行使抵押权的法律途径；随后，采取合法的债务追讨措施，包括诉讼和执行程序；在必要时，寻求法律专业人士的帮助，运用债务重组或破产程序保护自身权益。整个过程中，遵守相关法律法规，合理利用法律资源，是解决问题的关键。