问 抵押贷款逾期不还怎么办？

当抵押贷款逾期未还时，借款人将面临一系列法律后果，包括但不限于罚息、信用记录受损以及可能的财产被拍卖等。面对这种情况，借款人应及时与贷款机构沟通寻求解决方案，并考虑咨询专业法律顾问以获取针对性建议。

从资深高级律师的角度来看，可以围绕以下五个方面进行详细分析：

1. 合同条款：首先需要仔细审查贷款合同中关于违约责任的规定。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”因此，一旦签订了贷款合同，则双方均需遵守其中约定的内容。如果合同中有明确指出对于逾期还款的具体处理办法（如加收滞纳金或提前收回全部贷款本息），则这些规定通常会被法院支持执行。

2. 逾期利息：除了偿还本金外，还需支付因延迟付款而产生的额外费用。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“出借人请求借款人按照约定利率支付利息，人民法院应予支持；但约定的利率超过年利率36%的部分无效。”

3. 信用影响：银行或其他金融机构会将不良信贷信息上报至中国人民银行征信中心，这将对个人未来的融资活动造成不利影响。根据《征信业管理条例》第三十二条，“信息主体认为其信用报告中的信息存在错误或者遗漏的，有权向征信机构提出异议申请。”

4. 强制执行：若经多次催告仍不履行债务，则债权人可向人民法院提起诉讼并申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结划拨被执行人的财产。”

5. 协商解决：在正式进入司法程序前，双方还可以尝试通过友好协商来达成新的还款协议。在此过程中，《中华人民共和国人民调解法》提供了非诉讼方式解决争议的可能性，鼓励当事人之间自行和解或通过第三方调解组织介入协助解决问题。

总之，在遇到抵押贷款逾期情况时，最重要的是积极面对问题并与相关方保持良好沟通。同时也要注意维护自身合法权益，避免不必要的经济损失。