问 抵押房可以办什么贷款？

用户问题概述：用户询问拥有抵押房产后，可以申请何种类型的贷款。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押贷款：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人或者第三人有权处分的房产可以作为抵押财产，因此，用户可以用其自有房产作为抵押向银行或其他金融机构申请“房产抵押贷款”，用于个人消费、经营或投资等用途。

2. 二次抵押贷款：在首笔抵押贷款未结清的情况下，若房产价值充足，根据《银行业金融机构房地产贷款集中度管理暂行办法》的规定，在满足一定条件下，用户还可以进行二次抵押，办理“房产二次抵押贷款”。

3. 经营性贷款：如用户将抵押房产用于商业经营，可依据《商业银行法》的相关规定，申请“经营性抵押贷款”，通过房产抵押获取企业运营资金。

4. 质押式回购贷款：尽管此类贷款多见于金融市场的机构间交易，但部分银行也提供类似产品，如住房反向抵押养老保险（即“以房养老”），用户可通过签订相关合同，将房产抵押给保险公司，换取养老金，实质上是一种质押式回购贷款。

5. 消费贷款：用户也可以选择申请“消费抵押贷款”，依据《个人贷款管理暂行办法》的规定，以房产作抵押，获取资金用于购买汽车、教育、旅游等合法个人消费支出。

总结来说，用户拥有抵押房产后，根据中国现行法律法规，可以选择房产抵押贷款、二次抵押贷款、经营性抵押贷款、质押式回购贷款以及消费抵押贷款等多种方式获取资金。然而，在实际操作中，具体能否办理及贷款额度、利率等条件还需结合各金融机构的具体政策和用户的信用状况等因素综合考量。