问 银行办预告抵押流程要多久？

用户希望了解办理银行预告抵押登记的具体时间流程，以及这一过程中的法律细节与依据。以下将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 申请与提交材料：根据《中华人民共和国物权法》第20条，预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，其目的是防止权利变动期间发生的其他权利冲突。申请人需向不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书以及证明存在预告登记原因的文件。这个阶段的时间主要取决于准备材料的效率。

2. 审核与受理：依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第17条，登记机构应当自收到登记申请资料之日起5个工作日内决定是否受理。如果材料齐全且符合法定形式，登记机构应当当场予以受理；需要补充材料的，应当一次性告知申请人需要补正的内容。

3. 登记与发证：根据《不动产登记暂行条例》第20条，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结房屋登记手续，但法律另有规定的除外。一旦完成登记，申请人将获得预告登记证明。

4. 时效性：根据《中华人民共和国物权法》第21条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的有效期一般为三个月，到期后自动失效，除非在此期间内完成正式的抵押登记。

5. 撤销与变更：《中华人民共和国物权法》第22条赋予了预告登记权利人撤销预告登记的权利，同时规定了在某些情况下预告登记可以被变更或注销，如因不可抗力导致无法完成正式登记等。

综上所述，从申请到完成预告抵押登记，理论上最快可以在35个工作日内完成（5个工作日受理+30个工作日登记），但实际上可能需要更长时间，具体取决于材料准备、审核速度及可能的补正情况。为了确保流程顺利，建议提前准备好所有必要的文件，并与银行和登记机构保持良好沟通。

请注意，以上分析基于当前的法律法规，具体操作时还需关注最新的政策调整和地方性规定。