问 未过户被抵押怎么办？

用户的问题是：如果购买的房产未过户就被原房主抵押给他人，作为买家应该怎么办？需要了解的是，未过户的房产在法律上仍属于原房主所有，但如果已经签订了合法有效的买卖合同并支付了全部或部分购房款，买家实际上享有对房产的部分权益。面对这种情况，买家可以通过法律途径维护自己的合法权益。

1. 确认合同效力：首先，买家需要确认与原房主签订的买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第四百六十五条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，如果合同符合法律规定，且双方具有相应的民事行为能力，合同应当被视为有效。
2. 证明购房事实：买家需要提供足够的证据证明自己已经支付了购房款或者部分款项。这包括但不限于银行转账记录、收据、合同附件等。这些证据对于证明买卖关系的真实性和有效性至关重要。
3. 行使合同权利：根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果原房主违约将房产抵押给他人，买家可以依据合同要求原房主承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。
4. 申请财产保全：为了防止房产被第三方非法处置，买家可以向法院申请财产保全，冻结房产的处分权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
5. 提起诉讼：如果通过协商无法解决问题，买家可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认自己的房产权益，并要求原房主解除抵押、协助办理过户手续。《民法典》第二百一十条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

综上所述，面对未过户房产被抵押的情况，买家应首先确保合同的有效性，收集证明购房事实的证据，然后通过法律手段维护自己的合法权益，包括申请财产保全、提起诉讼等。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便更好地运用法律武器保护自身权益。

最后，值得注意的是，每个案件的具体情况不同，上述分析仅供参考，具体操作需结合实际情况和最新法律法规进行。