问 贷款买房什么时间办抵押？

用户希望了解在贷款买房过程中何时办理抵押手续。以下将从五个方面详细解答这一问题，并提供相关法律依据。

1. 抵押登记的时间点：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在贷款买房的过程中，抵押权的设立需要在房产交易完成后，且取得房产证后，由借款人与贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。这一时间点通常是在房屋买卖合同签订并完成过户手续之后，具体时间可以根据贷款合同的约定来确定。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”这意味着在贷款购房过程中，借款人与贷款银行必须在贷款审批通过后，正式签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务，包括抵押物的具体信息、抵押金额、抵押期限等。抵押合同是办理抵押登记的前提条件之一。

3. 抵押登记的效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然房产抵押权自登记时设立，但未登记的抵押合同仍然有效，只是不能对抗善意第三人。因此，及时办理抵押登记对于保护贷款银行的权益至关重要。

4. 抵押登记的流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“当事人可以委托代理人申请不动产登记。代理人申请不动产登记时，应当提交授权委托书和代理人的身份证明。”以及第二十条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这表明借款人和贷款银行可以委托代理人办理抵押登记，且登记机构应在规定时间内完成登记。

5. 违反抵押登记的法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人或贷款银行未能按照约定时间办理抵押登记，导致另一方遭受损失的，违约方应当承担相应的法律责任。

综上所述，贷款买房过程中办理抵押的时间点应在取得房产证后，由借款人与贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。确保按时办理抵押登记不仅能够保障双方的合法权益，也是遵守相关法律法规的要求。