问 转租人擅自抵押怎么办？

用户提出的问题是关于转租人在未经原房东同意的情况下，擅自将租赁物进行抵押，希望了解其行为是否合法以及如何应对。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析此法律问题，并引用最新完整的中国法律依据。

一、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”租赁物若属于上述不得抵押的财产，则转租人擅自抵押的行为违法。

二、《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，即使转租人擅自将租赁物抵押给第三方，该第三方也仅能就抵押财产优先受偿，而不能直接取得租赁物的所有权。

三、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”若原房东事先在房产局办理了预告登记，则转租人擅自抵押租赁物的行为无效。

四、《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租人擅自抵押租赁物，属于未经原房东同意擅自处分租赁物的行为，原房东有权解除租赁合同。

五、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因转租人擅自抵押租赁物导致原房东遭受损失，原房东有权要求转租人承担违约责任并赔偿损失。

综上所述，转租人擅自抵押租赁物的行为违反了相关法律法规，且可能给原房东带来不利影响。原房东应尽快采取措施，如通知抵押权人、报警或提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，建议原房东在租赁合同中明确约定转租条款，避免类似事件再次发生。