问 买到在建抵押工程怎么办？

用户提出的问题是：购买了处于在建状态并且已被抵押的工程项目，希望了解如何处理这一情况以及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度来看，关于用户所提出的问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第216条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，如果该在建项目已经进行了合法的抵押登记，即使项目被出售，抵押权依然存在。这意味着，尽管你购买了该在建项目，但抵押权仍然优先于你的权益，除非卖方提前清偿债务或取得抵押权人的同意。

2. 权利冲突：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第2条指出，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。”因此，若开发商在未取得预售许可证的情况下进行销售，即使项目已设定抵押，该销售行为也可能被视为无效。此时，购房者有权要求开发商退还购房款并承担相应的赔偿责任。

3. 法律救济：依据《中华人民共和国民法典》第179条，“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”当购房者的权益受到损害时，可以通过上述方式寻求法律救济。此外，购房者还可以向法院提起诉讼，要求确认其对房屋的所有权，或者请求解除合同并赔偿损失。

4. 风险提示：在购买此类项目之前，应充分了解项目的法律状态，包括是否已完成相关审批手续、是否存在未解决的债务纠纷等。同时，建议聘请专业的法律顾问进行尽职调查，以确保自己的合法权益得到保障。

5. 预防措施：为避免此类风险，在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款，尤其是涉及项目现状及抵押情况的部分。同时，要求卖方提供详细的产权证明文件，以确认其拥有合法的出售资格。一旦发现异常情况，应及时采取行动，如要求卖方提供担保或增加保证金，以降低潜在风险。

综上所述，购房者在面对已抵押的在建工程项目时，需要全面评估各种法律风险，并采取相应措施来保护自身权益。