问 买房中被抵押了怎么办？

您的问题主要在于购买已被抵押的房产时可能面临的法律风险和解决途径。作为一位资深律师，我将从五个方面为您深入解析此问题：一、购房前的调查；二、抵押权与所有权的关系；三、买卖合同的有效性；四、救济措施；五、相关法律规定。

一、购房前的调查：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在签订购房合同之前，您应当查询该房产的产权状况，包括是否存在抵押情况，这可以通过不动产登记簿查询实现。

二、抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，即使房产已被抵押，您依然可以购买该房产，但抵押权不会因此消失。

三、买卖合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定，“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”因此，如果卖方在出售房产时未获得抵押权人的同意，或未履行法定程序，则买卖合同可能无效，您有权要求解除合同并索赔损失。

四、救济措施：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此，如果您发现房产已被抵押，您可以要求卖方解除抵押或提供相应的担保，否则您可以行使法定解除权，解除合同并要求赔偿损失。

五、相关法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，抵押权人无权在债务履行期届满前单方面约定将抵押财产归其所有。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，抵押权不得与债权分离而单独转让，债权转让时，抵押权也应一并转让。

综上所述，您在购房前应当对房产的产权状况进行充分了解，以避免购买已被抵押的房产。如果已经购买了已被抵押的房产，您可以通过解除合同、索赔损失等途径维护自身权益。