问 房贷抵押是去银行办吗？

用户想了解办理房贷抵押的具体地点，尤其是是否需要直接去银行办理。

从资深高级律师的角度详细分析，办理房贷抵押涉及以下几个关键方面：

1. 法律程序确权：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设定房产抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这表明，办理房贷抵押不仅是与银行的协议过程，还需通过法定程序在相关房产登记机关完成抵押登记。

2. 银行的角色：银行作为贷款方，会要求借款人将房产作为抵押物，以确保贷款的安全回收。银行通常会指导借款人完成整个抵押登记流程，包括提供必要的文件和指引去哪里办理，但实际登记手续需在地方政府的房地产交易中心或不动产登记机构进行。

3. 合同签订：依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，借贷双方需签订书面的借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。银行会在内部审核通过后，与借款人签订这些正式文件。

4. 法定登记：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，抵押权的生效依赖于在指定政府机构的登记，而非仅与银行的协议。

5. 最新政策指导：虽然具体操作细节可能随地方政策和银行政策调整，但2021年实施的《民法典》提供了最新的法律框架，强调了抵押登记的法定性和程序性。各地方政府也会有具体的办事指南，建议查询当地不动产登记中心的最新公告。

总结而言，办理房贷抵押确实需要前往银行进行贷款申请和签署合同，但抵押权的正式设立必须通过政府的不动产登记机构完成法定登记。遵循银行指导的同时，也应关注地方政策的具体要求，确保流程的合法合规。