问 上海房产抵押逾期怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款逾期的情况下，应采取何种措施来应对，以及可能面临的法律后果。这涉及到个人财产安全和信贷违约的法律处理程序。

1. 逾期后的法律后果

当房产抵押贷款逾期时，首先会面临贷款机构的催收，包括电话、邮件等形式。逾期持续一定时间后，根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》第408条，债权人有权要求债务人履行债务，否则可依法处置抵押物，即通过法院拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 与银行沟通

作为资深高级律师，建议首先与贷款银行或金融机构进行沟通，说明逾期原因，探讨是否可以申请延期还款、调整还款计划或暂时只还利息。《民法典》第675条支持双方协商解决债务问题。

3. 避免强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，银行通常需通过提起民事诉讼，由法院判决后才能启动强制执行程序。在此期间，借款人有机会通过法律途径争取更灵活的解决方案。

4. 法律救济途径

借款人如果认为银行的处理方式有误，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼或异议，保护自己的合法权益。同时，了解《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中的相关规定，以确保自己的权益不受不当侵害。

5. 信用影响

逾期还将严重影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》，逾期信息会被记录在个人征信报告中，影响未来贷款、信用卡申请等。修复信用记录需要时间且过程复杂。

法律依据原文摘录

• 《民法典》第408条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”

总结

面对房产抵押贷款逾期，及时与贷款方沟通，寻求解决方案是关键。同时，了解并利用法律赋予的权利，通过合法途径避免或减轻不利后果，保护个人财产和信用记录至关重要。在处理过程中，咨询专业律师，确保自身权益得到合法有效的维护。