问 商铺抵押再变卖怎么办？

用户提出的问题是：当商铺已经作为抵押物并进行过一次变卖后，若再次面临变卖的情况，应当如何处理，以保障自身权益。

从资深高级律师的角度出发，对于商铺抵押再变卖的法律问题，可以归纳为以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的优先性：在商铺已被设定抵押权的情况下，变卖的前提是需确保抵押权人的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即便商铺被转让，抵押权依然有效，新的买受人必须接受该抵押权的存在。

2. 变卖程序的合法性：如果商铺需要再次变卖，必须遵循合法的程序，包括但不限于通知抵押权人、评估价值、公开拍卖或协议转让等。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十九条：“人民法院裁定准许执行的，应当向被执行人发出执行通知书，并将拍卖裁定送达给申请执行人和被执行人。”确保变卖过程透明、公正，避免侵犯各方合法权益。

3. 债权人的权利保护：若商铺变卖所得不足以清偿所有债务，债权人应依法按比例分配剩余款项。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”尽管本条款主要针对企业破产清算，但其原则适用于一般债务清偿顺序。

4. 第三方权益的维护：若商铺变卖过程中涉及第三方购买者，需明确其是否知晓抵押状态，以及如何处理潜在的法律争议。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”确保交易双方对产权状况有清晰认知。

5. 合同条款的审查与修改：对于涉及多次变卖的商铺，应仔细审查原有合同条款，必要时进行修改，以适应新的市场环境及法律法规要求。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”此条款强调了合同变更需双方同意的原则。

综上所述，商铺抵押再变卖过程中需重视各方法律权益的平衡，严格按照法定程序操作，确保交易合法合规。

总结：商铺抵押再变卖不仅涉及复杂的法律关系，还可能引发一系列权益冲突。因此，在处理此类事务时，务必遵循相关法律法规，充分考虑各方利益，通过合法途径解决问题。