问 安置房不好抵押怎么办？

用户想了解安置房因性质特殊难以作为抵押物时，如何解决这一问题。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行分析：

一、安置房的产权性质 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”安置房在一定期限内可能无法进行交易或抵押，需待产权证满五年后才可上市交易。

二、安置房的贷款政策 根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2011〕10号）第六条的规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”因此，银行对于安置房的贷款政策较为严格，且审批流程复杂。

三、安置房的评估价值 根据《房地产估价规范》GB/T 50291-2015第4.3.1条规定：“房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则，按照国家有关法律法规和本规范的要求，采用科学合理的方法，对房地产价值进行客观、公正的估算。”安置房由于存在产权限制，其市场价值较低，导致其评估价值不高，从而影响了其作为抵押物的价值。

四、安置房的抵押登记 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八条的规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”安置房作为抵押物需要办理抵押登记，但由于其产权性质特殊，抵押登记可能存在一定的障碍。

五、安置房的处置方式 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”安置房作为抵押物，如果借款人未能按时还款，抵押权人只能通过拍卖、变卖等方式处置该房屋，但安置房的处置难度较大，可能会影响债权人的权益。

综上所述，安置房作为抵押物存在诸多限制，建议在选择抵押物时，充分考虑其产权性质、贷款政策、评估价值、抵押登记以及处置方式等因素，以确保自身权益得到保障。