问 房屋抵押注销怎么办？

用户所询问的问题核心是如何解除已经设立的房产抵押登记。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1、抵押注销流程：根据《物权法》第223条规定，债务履行完毕或者抵押权人放弃抵押权时，抵押人可以向不动产登记机构申请抵押注销登记。具体操作中，一般需要抵押人和抵押权人共同提交书面申请及相关证明材料。

2、法律文件准备：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，办理抵押注销登记需提供抵押合同、主债权消灭或者抵押权实现等证明材料。

3、债务清偿确认：如前所述，只有在主债务已完全履行或抵押权人同意放弃抵押权的情况下，才能办理注销手续。此时可能涉及《合同法》等相关法律规定。

4、异议处理：若出现抵押权人与抵押人在注销抵押上存在争议，则可依照《民事诉讼法》相关规定，通过司法途径解决。

5、法律责任：如抵押注销未依法进行，可能导致抵押关系依然有效，对抵押人产生不利后果，违反《物权法》等法律法规的规定。

综上所述，要办理房屋抵押注销，必须确保主债务履行完毕或抵押权人同意放弃抵押权，同时按照《物权法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规要求，备齐相关证明材料并共同向不动产登记机构申请办理。妥善处理抵押注销事宜对于保障各方合法权益至关重要。