问 办好抵押不借款怎么办？

用户的问题是关于已经办理了抵押但未实际借款的情况下，如何处理这一法律问题。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

1. 抵押合同的效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使没有实际借款，只要抵押已经依法登记，抵押权即已成立。但是，这并不意味着抵押权人可以立即行使抵押权，因为抵押权的实现通常需要满足一定的条件，如债务到期未清偿等。

2. 未借款情形下的权利义务：在未实际借款的情况下，抵押权人与抵押人之间的主要权利义务关系尚未实际发生。根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使抵押已经设立，但未借款，抵押人仍可自由处分抵押物，除非双方有特别约定。

3. 解除抵押的程序：如果双方同意解除抵押，可以通过协商一致的方式向不动产登记机构申请注销抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”因此，双方应共同提交申请，提供相应的证明材料，完成注销手续。

4. 法律责任与风险：虽然未实际借款，但抵押合同依然有效，双方应遵守合同约定。若一方违反合同约定，如擅自处分抵押物或拒绝配合解除抵押，可能构成违约。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 法律建议：为避免未来可能出现的法律纠纷，建议双方及时沟通，明确未借款的原因及后续处理方式，并形成书面协议。如有必要，可以咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，保护自身合法权益。

综上所述，即使未实际借款，抵押权仍然有效，但双方可以通过协商一致的方式解除抵押，并依法办理相关手续。建议双方在处理此类问题时保持沟通，确保合法合规。