问 房屋抵押不可售卖怎么办？

用户主要想知道的是，当其房产已作为抵押物时，是否还能进行买卖，以及相关的法律规定和处理方式。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这意味着在抵押期间，房屋所有者可以出售房屋，但必须提前通知抵押权人（通常是银行）并告知潜在买家该房产已抵押。

2. 贷款清偿：在房屋买卖过程中，通常需要先还清抵押贷款，解除抵押状态后才能进行交易。买方可能需要承担部分或全部贷款，或者卖方需自筹资金偿还贷款。

3. 合同约定：购房合同中应明确注明房屋的抵押情况，双方就如何解决抵押问题达成一致，如由哪一方负责还款等。

4. 法律风险：如果未经抵押权人同意擅自出售，可能会导致合同无效，产生违约责任，甚至面临诉讼风险。

5. 诉讼解决：若出现争议，可通过法律途径解决，如请求法院确认买卖合同效力、要求买方支付剩余房款用于还贷等。

总结：房屋在抵押状态下可以出售，但须遵守法律规定，确保抵押权人知情且交易安排合理，否则可能引发法律纠纷。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以降低风险。