问 办房屋抵押需要购房发票吗？

您想了解在办理房屋抵押时是否需要提供购房发票。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，房屋抵押权的设立必须经过登记才能生效，而购房发票并非法定的登记材料之一。其次，《中华人民共和国担保法》第四十一条指出：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，房屋抵押的设立与购房发票无关，而是依赖于不动产登记。第三，《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”从该条款中可以看出，购房发票并不属于上述所列的必需材料。第四，虽然购房发票不是办理房屋抵押的必要文件，但购房者可以向抵押权人提供购房发票作为补充材料，以证明其拥有该房产。第五，如果购房者未能提供购房发票，但能够提供其他合法有效的购房证明材料，如房屋买卖合同、契税完税证明等，也可以办理房屋抵押。因此，在办理房屋抵押时，购房发票并不是必需的材料，但购房者应尽可能提供所有能证明其拥有该房产的相关证明材料。

综上所述，办理房屋抵押时，购房发票不是必须提供的材料，但购房者应尽可能提供所有能证明其拥有该房产的相关证明材料。