问 买房办抵押需要什么手续？

用户咨询的主要内容是关于购房时办理抵押贷款所需的程序和相关文件。他希望了解在法律层面上，进行此项操作的具体步骤和所需材料。

1. 借款申请：首先，购房者需向银行提交一份贷款申请，表明其购买房产并需要贷款的意愿。依据《个人贷款管理暂行办法》（2010年银监会令第2号）第十一条，借款人应向经办行提出借款申请，填写申请表，提交相关资料。

2. 房屋评估与合同签订：银行会对拟抵押的房产进行价值评估，然后双方签订借款合同和抵押合同。依据《担保法》第三十四条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

3. 办理抵押登记：完成合同签订后，购房者和银行须到房地产管理部门办理抵押登记，确保抵押权益的有效性。根据《物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

4. 放款与还款计划：登记完成后，银行将按照合同约定发放贷款。购房者则需按照还款计划按时偿还本金和利息。依据《贷款通则》第二十二条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

5. 违约处理：若购房者未能按约还款，银行有权采取相应措施，如依法处置抵押房产。依据《担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

总结：购房抵押贷款涉及申请、评估、合同签订、抵押登记、放款及还款等环节，每个步骤都有相应的法律规定作为指导。在整个过程中，遵循法律法规，明确各方权利义务，对于保障交易顺利至关重要。