问 房屋过户后由中介办抵押？

用户问题概述：

1. 用户面临的问题是关于房屋过户后，由中介公司办理房屋抵押手续的合法性与风险点。
2. 用户希望了解在这一过程中可能涉及的法律问题、风险评估、合同条款、法律责任以及解决策略。

法律分析：

1. 法律依据与合法性：

• 《中华人民共和国物权法》第185条明确规定了设立抵押权应当依照法律规定订立书面合同，并办理登记。这表明，无论是个人还是机构作为抵押权人，在办理房屋抵押时，都必须遵循法定程序，签订书面合同并完成相应的登记手续。
• 《中华人民共和国合同法》第396条对委托合同的定义进行了阐述，其中明确了委托人和受托人的权利与义务。如果用户与中介签订了委托合同，那么合同中应明确中介的权限范围，包括是否可以代表用户进行房屋抵押手续的办理。

2. 风险评估：

• 法律风险：未按照法定程序办理抵押手续可能导致抵押无效，从而影响到债权的实现。
• 合同风险：合同中未明确中介的权限或存在模糊约定，可能会导致在执行过程中产生纠纷。
• 财务风险：若中介在办理过程中出现失误，如未妥善保管相关文件、疏忽登记等，可能导致用户财产损失。

3. 合同条款审查：

• 在签订委托合同时，应确保合同中明确中介的代理权限，特别是关于抵押权设定的权限。例如，“中介有权代表甲方（用户）与银行或其他金融机构协商抵押贷款事宜，并协助完成相关手续”，但同时应限制中介不得擅自作出超出合同范围的行为。

4. 法律责任：

• 根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，若中介在履行合同过程中有过失，导致用户权益受损，用户有权要求中介承担相应的赔偿责任。这包括但不限于违约责任、侵权责任等。

5. 解决策略：

• 事先审查：在签订任何合同前，用户应仔细阅读合同条款，必要时寻求专业法律意见，确保合同内容合法、清晰。
• 保留证据：在整个交易过程中，保留所有书面证据，包括合同、邮件、短信记录等，以备日后可能出现的争议。
• 定期沟通：与中介保持良好的沟通，确保所有操作都在双方同意的范围内进行，及时解决可能出现的问题。

总结：

在房屋过户后由中介办理抵押手续的过程中，用户需确保所有操作符合法律法规，合同条款明确且双方权益得到充分保障。通过仔细审查合同、保留证据、定期沟通等措施，可以有效降低潜在的风险，维护自身的合法权益。同时，遇到问题时，寻求专业的法律咨询和援助也是必不可少的步骤。