问 办房产抵押需要什么手续？

您想了解办理房产抵押的具体流程和所需手续，以及相关的法律依据。根据中国现行法律法规，我将从五个方面详细解析这一问题：申请条件、申请材料、申请流程、登记程序和法律责任。

一、申请条件

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”申请房产抵押的条件如下：

1. 抵押人必须为合法产权人；
2. 抵押物必须为合法取得的不动产；
3. 用于抵押的房产应当不存在查封、扣押等权利限制情况；
4. 借款人必须具备完全民事行为能力。

二、申请材料

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”申请房产抵押所需的材料包括但不限于以下内容：

1. 抵押人身份证明文件；
2. 抵押人婚姻状况证明；
3. 房产所有权证书；
4. 贷款合同；
5. 评估报告；
6. 抵押担保合同；
7. 其他相关材料。

三、申请流程

1. 借款人与贷款机构签订贷款合同；
2. 借款人与贷款机构签订抵押担保合同；
3. 借款人提交上述申请材料；
4. 贷款机构审核并批准借款人的申请；
5. 双方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记。

四、登记程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”具体程序如下：

1. 提交抵押登记申请书；
2. 提交抵押合同；
3. 提交抵押人身份证明文件；
4. 提交抵押物权属证书；
5. 缴纳相关费用；
6. 房地产管理部门审核材料；
7. 审核通过后，颁发他项权利证书。

五、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“以动产设立抵押权的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条的规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”

综上所述，房产抵押的流程和所需手续较为复杂，建议在办理过程中寻求专业律师的帮助，以确保程序的合法性及有效性。