问 哪家银行办房屋抵押利率低？

您所询问的是关于房屋抵押贷款中利率较低的银行选择问题，这实际上是一个金融产品比较的问题，而非直接的法律问题。但从您的问题出发，若涉及法律层面，可以将其转化为与金融合同相关的法律问题进行分析。

一、合同条款审查

在签订房屋抵押贷款合同时，合同中的利率条款是至关重要的。根据《中华人民共和国民法典》第496条至第498条的规定，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，在选择利率较低的银行时，务必仔细审查合同中的利率条款，确保其符合法律规定且对自身有利。

二、利率上限规定

我国对于金融机构的贷款利率设有一定限制。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。虽然此规定主要针对民间借贷，但金融机构的利率同样受相关法律法规约束，不可随意设定过高利率。

三、利率调整机制

一些银行可能提供浮动利率，即根据市场情况定期调整贷款利率。《中国人民银行公告〔2019〕第30号》指出，自2020年3月1日起，金融机构新发放的贷款应主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。因此，在选择利率较低的银行时，还应考虑其利率调整机制是否透明合理，以及未来可能面临的利率变动风险。

四、费用与成本考量

除了利率本身外，还需关注银行收取的各项费用，如手续费、评估费等，这些都可能影响实际融资成本。《商业银行服务价格管理办法》第11条规定，商业银行应当按照审慎经营原则，建立健全服务价格管理制度和内部控制机制，建立清晰的服务价格制定、调整和信息披露流程，严格执行内部授权管理。因此，应全面比较不同银行提供的服务项目及收费标准，避免因额外收费而增加负担。

五、违约责任承担

一旦出现逾期还款等情况，将面临较高的罚息及其他违约责任。《中华人民共和国民法典》第585条至第587条对违约金进行了明确规定，要求违约金数额不得超过因违约所造成的损失，且不得过分高于实际损失。因此，在签订合同时，应注意了解并合理控制违约成本，以免造成不必要的经济损失。

总结

综上所述，选择利率较低的银行办理房屋抵押贷款时，不仅需要关注当前的利率水平，还应综合考量合同条款、利率调整机制、附加费用、违约责任等因素，确保自身权益得到充分保护。建议在做出决定前咨询专业律师或财务顾问，以便获得更全面的指导和帮助。