问 房产不愿抵押了怎么办？

用户面临的情况是：当借款人不愿意继续将房产作为贷款的抵押物时，债权人应该如何合法地维护自己的权益？这涉及到债权人的合法权益保护、抵押权的有效性、债务人与债权人的协商过程以及可能的法律救济途径。

一、抵押权的性质和效力 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”债权人对抵押物享有优先受偿权，即使债务人不愿继续抵押，只要抵押合同有效且未解除，抵押权仍然存在。

二、抵押权的变更与解除 根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，若要变更或解除抵押关系，必须经过双方同意，否则不能单方解除。

三、协商解决的方式 建议双方通过协商来解决问题，可以尝试重新签订借款协议，更换新的抵押物，或者延长还款期限等。如果协商不成，债权人可向法院提起诉讼，请求法院判决继续履行原抵押合同或要求债务人提供其他形式的担保。

四、法律救济途径 当协商无法达成一致时，债权人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求法院判决债务人履行债务，或确认抵押权的有效性。同时，债权人还可以申请法院对抵押房产进行查封，以保障自己的利益不受损失。

五、债务重组与执行程序 在极端情况下，债权人可以考虑启动破产重整程序或直接申请强制执行抵押物。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十条的规定，债务人或债权人可以向人民法院申请对债务人进行重整。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定了债权人可以通过申请法院拍卖抵押物来实现债权。

综上所述，面对债务人不愿意继续抵押房产的情况，债权人应当首先尝试通过协商解决问题，如果协商失败，则应寻求法律途径保护自身权益。