问 房产抵押没办理怎么办？

用户的问题是关于在未办理房产抵押登记的情况下，如何处理相关法律问题以及可能面临的后果。他们希望了解在没有进行正式的抵押登记手续时，债权人与债务人间的权利义务关系，以及可能存在的风险和解决途径。

1. 债权人的权利与保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着，在房产抵押未办理登记的情况下，抵押权并未设立，债权人无法直接主张抵押权。因此，债权人需通过其他方式如要求债务人提供其他形式的担保或直接追索债务来保护自己的权益。

2. 债务人的义务：同样基于上述法律规定，债务人在未完成抵押登记前，若无额外约定，则不承担因抵押权未设立而导致的不利后果。然而，债务人有义务配合债权人完成必要的抵押登记程序，否则将面临债权人要求其立即清偿债务的风险。

3. 合同效力及履行：《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若双方在合同中明确约定了抵押条款，即便未完成登记，该条款仍具有效力。债务人应依约履行合同义务，包括但不限于提供相应的担保财产给债权人。

4. 第三方权益保护：对于第三方而言，如果不知情且基于善意进行了交易，那么根据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然未登记的抵押权不能对抗善意第三人，但这也意味着在特定条件下（如债务人转让房产），债权人可能丧失对原抵押物的优先受偿权。

5. 法律责任与救济途径：若因抵押未登记导致债权人利益受损，可依法向法院提起诉讼，请求确认抵押合同效力、要求债务人履行合同义务或赔偿损失等。同时，依据《民事诉讼法》第一百二十三条规定，当事人有权申请财产保全措施，以防止债务人转移财产逃避债务。

综上所述，未办理房产抵押登记将直接影响到债权人对抵押物的控制权及优先受偿权，同时也会影响债务人与第三人的合法权益。债权人应及时采取补救措施，而债务人也应积极履行合同义务，避免产生不必要的纠纷。