问 房产抵押借贷不还怎么办？

问题概述：用户咨询在房产抵押借贷后未能偿还贷款时，债权人与债务人的权益处理、法律追责以及可能的法律后果。

资深高级律师角度分析：

1. 债权执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条规定，债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人可以申请法院拍卖、变卖抵押房产。抵押权人对抵押物享有优先受偿权（《民法典》第三百九十四条）。

2. 违约责任：债务人未按期偿还贷款构成违约，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 逾期利息和罚息：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

4. 信用记录影响：不偿还贷款将被纳入个人或企业征信系统，影响信用记录，根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息需保存五年以上。

5. 破产清算或强制执行：若债务人确实无力偿还且抵押房产不足以清偿债务，债权人可向法院申请债务人破产，按照《企业破产法》相关规定进行清算；或者在满足条件的情况下，依法申请对债务人其他财产的强制执行。

总结：对于房产抵押借贷不还的情况，债权人有权通过司法途径要求拍卖抵押房产以实现债权，同时债务人需承担违约责任，包括支付逾期利息、面临信用受损乃至可能的破产清算或强制执行。在此过程中，各方权益应严格遵循我国相关法律法规予以保障与约束。