问 买房不能抵押贷款怎么办？

用户面临的问题是，在无法获得抵押贷款的情况下如何购买房产，以及在这种情况下有哪些法律途径和解决方案。以下从五个方面进行详细分析：

1. 购房资金来源

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业申请商品房预售许可证，应当向县级以上人民政府房地产管理部门提交下列文件：（一）本法第三十九条规定的证明文件；（二）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明；（三）工程施工合同及关于施工进度的说明；（四）商品房预售方案。”虽然这条规定主要针对开发商预售商品房，但从中可以看出，购房资金的来源和合法性是受到法律严格监管的。如果无法通过抵押贷款获得资金，可以考虑其他合法的资金来源，如自有资金、亲友借款等。

2. 分期付款

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条的规定：“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”购房者可以与卖方协商，签订分期付款协议，明确双方的权利和义务，确保交易的安全性和合法性。

3. 租赁转售

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”购房者可以考虑先租赁房产，待条件成熟后再行购买。这种方式在法律上是可行的，但需要注意合同中应明确租赁转售的具体条款，避免未来产生纠纷。

4. 合作建房

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”购房者可以考虑与开发商或其他投资者合作建房，共同分担资金压力。但需注意，合作建房涉及复杂的法律关系，建议在专业律师的指导下进行。

5. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条的规定：“符合本条例规定的公民，可以获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。”如果购房者在购房过程中遇到法律问题，可以寻求法律援助，获取专业的法律意见和帮助。

总结

综上所述，即使无法获得抵押贷款，购房者仍有多种合法途径实现购房目标，如自有资金、分期付款、租赁转售、合作建房等。建议在操作过程中充分了解相关法律法规，必要时寻求专业法律援助，确保交易的合法性和安全性。