问 50平住宅能办抵押吗？

用户的问题主要涉及能否以其拥有的50平米住宅作为抵押物进行抵押贷款，其核心关注点在于该类房产是否符合现行中国法律法规关于抵押的规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，只要用户对该50平米住宅拥有所有权并有权处分，原则上是可以用于抵押的。

其次，还需考虑《城市房地产管理法》第三十八条规定：“以出让方式取得的土地使用权抵押的，应当将土地使用权连同地上建筑物、其他附着物一并抵押。”如果该住宅是基于出让方式取得的土地使用权所建，必须遵循这一规定。

再者，《物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的情形，如学校、幼儿园、医院等公益设施的房产，以及被查封、扣押的财产等。用户需确保其50平米住宅不属于这些限制抵押的情况。

此外，具体操作层面还应遵守金融机构对抵押物的要求。例如银行或其他贷款机构可能会设定最低面积限制，这属于商业性规则而非法律规定，但仍可能影响到用户能否成功办理抵押。

最后，抵押设立后，还需按照《民法典》第四百零三条的规定，向登记机关办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

综上所述，从法律角度而言，在满足所有权明确、有权处分、非法定禁止抵押条件、符合金融机构要求及完成抵押登记的前提下，用户手中的50平米住宅是可以用于抵押的。但具体情况还需要结合实际和相关金融机构的政策来判断。