问 不办抵押登记房子过户别人？

用户的问题是：在没有办理抵押登记的情况下，房子是否可以过户给他人？如果可以，需要满足哪些条件和程序？

一、抵押权与房屋过户的关系

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人是可以转让抵押财产的，但抵押权仍然有效。

二、未办理抵押登记的影响

根据《中华人民共和国民法典》第215条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使没有办理抵押登记，抵押合同仍然是有效的。但是，未办理抵押登记的抵押权不能对抗善意第三人。

三、过户的具体程序

根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，即使房屋存在抵押，也可以办理过户手续，但需要抵押权人的同意，并且通常需要解除抵押或重新设定抵押。

四、抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，抵押权人的同意是关键，通常需要提供相应的担保或偿还债务。

五、法律风险与防范

1. 法律风险：未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，可能会导致交易无效或被撤销，买方可能无法取得房屋的所有权。
2. 防范措施：买方在购买已抵押的房屋时，应要求卖方提供抵押权人的书面同意书，并确保在过户前解除抵押或重新设定抵押，以保护自己的权益。

总结

综上所述，虽然在没有办理抵押登记的情况下，房屋仍可以过户给他人，但必须获得抵押权人的同意，并确保解除抵押或重新设定抵押，以保障交易的合法性和安全性。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规。