问怎么房管局办抵押登记？

用户：175****3185 三水区 2024-11-24 03:46 抵押担保浏览量：13323

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广东祥祺律师事务所

擅长领域：抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户想了解如何在房管局办理房屋抵押登记的具体流程和所需材料。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

申请主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，申请抵押登记的主体必须是依法享有房屋所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。
提交材料：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供身份证明、不动产权属证书、不动产界址、面积等必要材料。具体到房屋抵押登记，通常需要提交以下文件：抵押合同、主债权合同、房产证原件及复印件、双方身份证明文件等。
登记程序：根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，抵押登记的一般程序包括：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。申请人需向当地房管局提交相关材料，经审查符合条件后，房管局会在不动产登记簿上记载抵押信息，并向抵押权人颁发他项权利证书。
费用与期限：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），住宅类不动产登记费为每件80元；非住宅类不动产登记费为每件550元。此外，《不动产登记暂行条例》第二十条规定，自受理登记申请之日起，应当于30个工作日内完成登记手续。
法律责任：如果在抵押登记过程中存在虚假申报、隐瞒真实情况等行为，将按照《中华人民共和国刑法》第224条的规定，可能构成合同诈骗罪，依法追究刑事责任。同时，根据《民法典》第406条，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，否则抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。