问 房产抵押还不上会怎么办？

用户想了解的是，如果无法偿还房产抵押贷款，可能产生的法律后果。

从资深高级律师的角度来看，当房产抵押贷款无法偿还时，可能会面临以下五个方面的法律问题：

1. 违约责任：根据《物权法》和《合同法》，借款人有义务按照约定偿还贷款。若未能按时还款，银行或金融机构有权依据《合同法》第2401条，解除合同并要求借款人立即偿还全部剩余贷款，同时借款人需承担违约责任。

2. 财产执行：依据《民事诉讼法》第238条，债权人（通常是银行或其他贷款机构）可以向法院申请强制执行，法院可能会裁定拍卖或变卖该房产以清偿债务，依据是《民事诉讼法司法解释》第487条。

3. 信用记录影响：按照《征信业管理条例》第16条，未按时偿还贷款的行为会被记录在个人信用报告中，对借款人的信用评级产生负面影响，可能导致未来获取贷款、信用卡审批等金融活动受限。

4. 刑事责任：在极端情况下，如果借款人恶意逃避债务，可能涉及诈骗罪，根据《刑法》第264条，这将由司法机关进一步处理。

5. 生活受影响的资产：即使房产被拍卖，借款人仍可能因其他债务而丧失更多财产，如汽车、珠宝等，这取决于《物权法》第191条关于抵押物处置的规定。

总结来说，房产抵押贷款无法偿还的后果可能包括违约金、财产被执行、信用记录受损，甚至可能触犯刑事责任，并可能导致其他财产的丧失。因此，对于借款人来说，避免这些问题的最佳策略是尽早与贷款机构沟通，寻求重组贷款方案或延期支付安排。