问 抵押房子未还怎么办？

用户提出的问题核心是关于房产抵押后的债务偿还问题，特别是当借款人无法偿还贷款时，银行或金融机构可能会采取何种法律措施，以及借款人将面临什么样的法律后果。用户可能还想了解如何保护自己的权益，例如是否有权协商还款计划或者在何种情况下可能会失去房产。

1. 从法律角度分析，如果一个人抵押了房产但未能按时偿还贷款，根据《物权法》第193条，债权人有权依法对抵押物进行拍卖、变卖以清偿债务。同时，《民事诉讼法》第2427条提到，如果债务人不履行到期债务，债权人可以向法院申请强制执行。

2. 在《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中明确规定，抵押权人有权选择是否接受债务人的继续履行或者其他补救措施。因此，借款人应主动与银行或金融机构协商，看是否可以修改还款计划。

3. 根据《物权法》第191条，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这意味着如果借款人想要出售或转让房产，必须先偿还贷款或得到债权人的同意。

4. 另一方面，根据《合同法》第208条，如果借款人无力偿还债务，债权人有权申请法院拍卖、变卖抵押物，以清偿债务。此时，借款人可能会面临失去房产的风险。

5. 最后，依据《消费者权益保护法》第16条，消费者（借款人）拥有知情权、公平交易权等基本权利，如果银行或金融机构存在任何违规操作，借款人有权申诉。

综上，如果抵押房产的贷款未能偿还，银行或金融机构可能通过法律程序强制执行抵押物，可能导致借款人失去房产。为避免这种情况，借款人应尽早与贷款机构沟通，寻求调整还款计划或延迟还款的可能性。同时，借款人也应了解自己的合法权益，如知情权和公平交易权，以便在必要时采取法律行动。