问 房本是中介拿着办抵押吗？

概述

用户的问题主要围绕房产抵押过程中中介的角色和责任，具体涉及以下五个方面：中介在房产抵押过程中的权限、责任、法律地位、可能的风险及用户应采取的法律保护措施。

1. 中介在房产抵押过程中的权限与责任

法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第424条，中介服务合同应当明确双方的权利义务，包括中介服务的具体内容、费用支付、违约责任等。在房产抵押过程中，如果中介未经业主授权擅自处理房本事宜，可能违反合同法规定，构成违约或侵权行为。

分析：中介在办理房产抵押手续时，应严格遵守委托人的指示，不得越权操作。若中介超越权限操作，导致委托人权益受损，中介需承担相应的法律责任。

2. 中介的法律地位

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1218条明确了中介人的责任范围，即中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；造成当事人损失的，应当承担赔偿责任。

分析：在房产抵押过程中，中介作为服务提供者，其法律地位决定了其必须在授权范围内行事，且对因自身行为引起的损失承担赔偿责任。

3. 可能的风险与防范

风险：中介可能因操作不当、信息泄露、未经授权操作等原因，给委托人带来财产损失或法律纠纷。

防范措施：委托人应在签订服务合同时明确中介服务的具体内容、权限范围和违约责任，同时要求中介提供必要的资质证明和保险保障。

4. 法律保护措施

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第29条、第36条分别涉及消费者知情权、选择权和获得公平交易的权利。

分析：委托人在发现中介违规操作后，有权要求停止侵害、赔偿损失，并可向相关行政管理部门投诉，必要时通过诉讼途径维护自己的合法权益。

5. 总结

综上所述，房产抵押过程中，中介的角色和责任需严格遵守法律法规，确保在委托人授权下进行操作，避免损害委托人利益。委托人应明确服务合同条款，了解中介的法律地位和责任范围，通过合法途径保护自身权益。如遇争议，应及时寻求法律援助，运用相关法律武器维护自己的合法权益。

结语

在房产抵押等重要事务中，委托人应审慎选择信誉良好的中介服务机构，明确合同条款，了解自身权利和义务，必要时寻求专业法律咨询，确保整个过程的合法合规，有效保护个人资产安全。