问 不动产预告办预抵押？

您提出的问题是关于不动产预告登记与预抵押的相关法律规定及操作流程，这涉及到不动产预告登记、预抵押权设立、优先受偿权、风险防范以及相关法律责任等五个方面的法律问题。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”同时，依据《民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十七条所列财产（建筑物和其他土地附着物）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《民法典》第四百一十六条规定：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”因此，不动产预告登记与预抵押权设立后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力；预抵押权自登记时设立，享有优先受偿权。预抵押权人应关注抵押物状况，避免抵押物被查封或存在其他影响抵押权实现的风险。若债务人未按约履行债务，预抵押权人可依法主张优先受偿权，但需注意诉讼时效。《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条进一步明确：“当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。”

综上所述，不动产预告登记与预抵押权设立具有重要法律意义，不仅能够保障未来物权的实现，还享有优先受偿权。在实际操作中，预抵押权人应注意维护自身权益，及时办理登记手续，关注抵押物状况，确保抵押权顺利实现。