问 房产抵押人死亡怎么办？

用户关心的问题是：当房产抵押人去世后，如何处理抵押房产和债权债务？答案涉及遗产继承、抵押权实现、债权清偿和法律规定。

1. 遗产继承：根据《民法典》第1139条，死者生前的房产属于遗产，应由其法定继承人继承。如果房产被抵押，继承人需要处理抵押关系。

2. 抵押权实现：《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押财产转让的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果继承人打算出售房产，必须征得抵押权人的同意或提前清偿债务。

3. 债权清偿：死者生前的债务应在遗产范围内优先清偿，包括抵押贷款。《民法典》第1167条规定，债务人去世，债权人有权向其遗产请求清偿。

4. 法律责任：继承人有义务协助抵押权人执行抵押权，若故意隐瞒或妨碍，可能承担法律责任。《合同法》第60条规定，当事人应当履行诚实信用原则。

5. 最新规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确规定，借款人死亡后，其继承人在继承遗产的范围内对债务承担清偿责任，但继承人放弃继承或者受让人拒绝接受继承的除外。

总结，房产抵押人死亡后，遗产继承人需处理好遗产继承与抵押权的关系，确保债权债务的清偿，并在法律框架内行事，避免法律纠纷。